Hur avgör man den högsta och bästa användningen av en fastighet?

2024 Författare: Stanley Ellington | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-16 00:23

A fast egendom måste bedömas i termer av dess högsta och bästa användning . Definitionen av högsta och bästa användning är följande: Det rimliga, sannolika och lagliga använda sig av av ledig mark eller en förbättrad fast egendom , vilket är fysiskt möjligt, lämpligt stöd, ekonomiskt genomförbart och som resulterar i högsta värde.

Frågade också, vilka är de fyra testerna för högsta och bästa användning?

De fyra kriterier högsta och bästa användning måste uppfylla är laglig tillåtlighet, fysisk möjlighet, ekonomisk genomförbarhet och maximal produktivitet.

På samma sätt, när måste en värderingsman utveckla en åsikt som är till stor nytta? Men standardregel 2-2 (a) (x) går längre genom att säga: när en åsikt av högsta och bästa användning var tagit fram vid värderingsman , sammanfatta stödet och motiveringen för det åsikt .” Detta krav gäller kommersiellt värderingsmän också. Ett enkelt stycke är tillräckligt för att täcka alla fyra delar av högsta och bästa användning.

Därefter är frågan, hur hittar du den högsta och bästa användningen?

De använda sig av som producerar högsta restmarkvärdet är den högsta och bästa användning . En värderingsman kan hitta restmarkvärdet genom att uppskatta värdet av det föreslagna använda sig av (mark och förbättringar) och subtrahera kostnaden för arbete, kapital och entreprenöriell samordning som lagts ned för att skapa förbättringarna.

Vilken metod anses vara den viktigaste och mest pålitliga metoden för markvärdering?

A. FÖRSÄLJNINGSJÄMFÖRELSE METOD (Först och Den viktigaste metoden ) • Försäljningsjämförelsen metod är anses vara den viktigaste och pålitligaste metoden för markvärdering , eftersom det förlitar sig på en analys av faktisk försäljning på marknaden för att komma fram till värde av den aktuella egendomen.